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購買商品房尚未網籤即被查封

2021-02-09
02:23
大連日報
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    市民李女士購買了一套商品房,但開發企業遲遲不予辦理合同網籤備案。李女士通過自然資源局網站對該房屋進行查詢,發現該房屋已被人民法院預查封。李女士想了解法院是否有權對房屋進行預查封?預查封是否與查封的效力等同?自己的權益又該如何保護?

    提示:購買房屋前應提前查詢房屋自然狀況。

    法律法規:《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》規定:此類房屋可以辦理預查封登記,預查封的效力等同於正式查封。《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條規定:“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持:(1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(2)在人民法院查封之前已合法佔有該不動產;(3)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行;(4)非因買受人自身原因未辦理過户登記。”

    應當怎麼辦:解決李女士的問題有三種途徑:一是等待房屋解封。房屋查封作為一種執行措施,是有一定期限的,買房人可在房屋解封后再進行房屋過户。二是提供擔保財產、解除查封。如買房人要求繼續履行合同並取得該房屋的所有權,可與查封法院協商,由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封,解除查封后雙方可繼續履行《房屋買賣合同》。此方式有風險,需慎重選擇。三是解除買賣合同。合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務,但是現在賣房人無法履行合同,買房人可以解除合同並且要求對方承擔違約責任。在這提醒廣大市民,進行房屋買賣時,應提前查詢房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權利負擔,即便上述情況不存在,也應當慎重選擇交易對象,儘量與資信良好的賣家進行交易。